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  1. 建て貸し型開業サービス

建て貸し型開業サービス

先生の代わりに当社が建物を建設し、
開業検討している先生方に賃貸して開業するプラン。
開業当初のキャッシュフローを抑えて
スムーズなスタートがきれるプランです。

このような悩みをお持ちではありませんか?

  • 将来の病院の需要動向などに対し、今何をすべきかアドバイスが欲しい
  • イニシャルコストを抑えた自由な設計のクリニックを開設したい
  • すでに計画中の開業計画への評価や実行支援などが欲しい
  • 設計やゼネコンなど専門事業者に最適な助言とプロジェクト推進サポートが欲しい
  • 開業に向けたプロジェクトリーダーとしてのサポートが欲しい
  • 継承物件等と違い御自身のプランで構築したい
  • 開業当初のキャッシュフローを抑えて、スムーズなスタートを切りたい

医療機関の建て貸し基本フロー

  1. 需要調査と競合施設の実態調査を行い、現状を把握したうえで問題点と課題を抽出します。
  2. 近隣の病院関係者や地域の方々にヒアリングを行い、医療機関のあるべき姿を描きだします。
  3. 事業収支とリスクの検討等を行い、採算性の評価を行います。
  4. 施設の計画を立案します。

医療機関の建て貸し具体的フロー

  1. 基礎事業調査~経営基本分析
    経営面の分析では、開業したい先生方又は、増築等を検討されております施設全体収入、支出構造をチェックします。資金計画では財務面の分析、集患状況、収益向上につながる可能性の内部分析、現在と将来にわたる地域の医療需要と供給状況の外部環境分析を実施します。
  2. 基本構想
    施設の基本構想を基礎事業調査結果に基づき設計します。その地域に必要な医療機能と提供体制を検討し、診療科の構成や内容等を綿密に定めます。施設面における設計も規模、配置、形状や工法などを事業予算とともに検討します。
  3. 基本計画
    基本構想で取りまとめた新施設のコンセプトを具現化するための施設内部の詳細設計、機能構成、人的構成、運営構成などを総合的に検討します。あわせて建築設計に必要な要求事項を具体化するとともに事業計画書もこのタイミングで事業収支計画書とあわせて策定します。建設面ではコンストラクションマネジメントの考え方から建設費、及び運営コストを最適化する取り組みを先進の情報システムとともに取り入れコスト抑制の両立を図ります。

建て貸し型開業のフロー

不動産の建て貸し事業

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